滬庫存房源破千萬 期房“被現房”想賣掉也難

期房賣著賣著就“被現房”了。高庫存壓力加之銷售周期的“無限延長”。使得開發商原本賣的期房在不知不覺間就變成了現房或者即將交房的“準現房”。網上房地產數據顯示，截至5月23日，上海市新建商品住宅庫存總量高達1012.69萬平方米。

“無心插柳”成賣點

位于普陀區桃浦板塊的某樓盤，2010年六七月和去年7月分別推出了共計973套住宅房源，截至目前仍有570套可售。昨天銷售人員告訴記者目前已經都是現房了，三房特價房199萬元起，131平方米左右。松江九亭某樓盤2005年就已開盤，大部分房源也都是在2008年之前推出，目前總共3076套住宅房源中還有47套可售，全是大戶型。

至于交房日期日益臨近的“準現房”那就更多了。浦東惠南某樓盤預計9月交房，而現在“準現房”就成了它的“銷售利器”，畢竟這比不少動輒就要等一兩年才能入住的期房更有吸引力。

與期房相比，現房*大的優勢就是看得見、摸得著，能讓購房者對小區的大致輪廓、房型、采光、通風、樓間距等因素有直觀的感受，規避期房風險，節省交房時間，省時省事。于是，有開發商直接拿“現房”做賣點，吆喝起來。

對于購房者來說，“被現房”總體來說還是好事。買現房能規避爛尾樓或者規劃修改的風險。期房一般只能憑圖紙和樣板房想象自己未來的家。圖紙只是紙上談兵，樣板房僅僅是一個參照，看現房，卻是實實在在的觀察和檢驗。而且現房樓盤周邊的配套看得見、摸得著。現在各大樓盤的宣傳資料“成熟配套、便捷交通”是出現頻率極高的詞匯。但規劃再好畢竟還是規劃，還是眼見為實的好。

而且即便是“尾盤”，也未必就是之前買房人挑剩下的“雞頭雞腳”。前幾年房產市場火熱時，開發商通常會把一些位置佳、房型好的物業留在*后，本想賣個好價錢，沒想到現在想賣掉也難。

業內人士認為，開發商銷售現房或準現房，主要有三種情況，一是由于在售的期房市場接受度不高，銷售進度和預期的進度有差別，導致期房變成準現房甚至是現房；二是部分對自身物業信心比較強的開發商推出準現房銷售，*后就是只剩極少房源的“尾盤清倉”。就目前的市場來講，主動推出準現房銷售的開發商不多，大多都是因為銷售進度跟不上在建進度而被動接受。

“消化庫存”至少要一年多

銷售壓力大、時間長，期房慢慢地就“拖”成了現房，繼而成了“庫存”。網上房地產數據顯示，截至5月23日，上海市新建商品住宅庫存總量高達1012.69萬平方米，而今年2月9日這一數據則為954.47萬平方米，3個多月的時間又增加了近60萬平方米。庫存壓力繼續攀升。

1012萬平方米的庫存是什么概念？按照4月份新房銷售61.1萬平方米來算的話，依照這個速度，即便從此以后不再有新房上市，光消化完庫存就要16個半月。即便按照“回暖”的3月份79.9萬平方米的數據來算，全部消化完也要12個半月。

從各區情況來看，中心城區一手可售房源已經很少了。*少的虹口區僅剩254套一手房，4.15萬平方米。黃浦、靜安也都低于千套。反觀新增供應集中的浦東、嘉定、寶山等區則“積壓房源”明顯增加。

其中浦東新區（包括原南匯區）以1.55萬套，256萬平方米，占全市四分之一的庫存量獨占鰲頭，而嘉定則排名次席，主要的“庫存”都集中在價格戰頻繁的嘉定新城板塊。

業內人士指出，隨著近兩年交易的土地紛紛建設完工，上述區域將在未來依舊面臨消化存量房的巨大壓力，價格下調的可能性較大。